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江浙沪实业家与东北“土豪团”抢滩上海豪宅
house.ifeng.com 2024年07月09日 08:35徐凡淋丨文
上海豪宅市场走出单边行情。
2024年上半年，上海豪宅热销场面不断，频频登上热搜：6月27日，位于上海黄浦区新天地板块的中海顺昌玖里&恒昌玖里推出49套风貌别墅，单价29.8万元/平方米，套均总价1.1亿元，首开售罄。3月28日，中海顺昌玖里首次开盘，一期512套房源，销售金额196.5亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售纪录。4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，套总价近5000万元，204套房源当日售罄，销售额近100亿元，成为2024上半年上海单盘销售额排名第二的项目。
据中海顺昌玖里相关人员介绍，6月27日推出的49套别墅面积355~455平方米，套总价8000万元起，已全部售罄，下半年将加推面积200~900平方米户型，最高套总价达4亿~5亿元。
此外，新鸿基滨江凯旋门三期成交额70.27亿元，套均总价3314万元;普陀区宸嘉100·嘉佰道成交额62亿元、绿城外滩兰庭成交54亿元、上海南房庆成府53亿元、香港置地启元45亿元、凯德·茂名公馆31亿元……
经相关机构统计，2024年上半年上海豪宅销售金额达1000亿元。
豪宅群体年轻化
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中海顺昌玖里别墅。徐凡淋/摄
谁在上海买豪宅?
“购买豪宅的人群中，江浙一带新落户的新上海人较多，他们比较有钱，比如中海顺昌玖里9000万元起的别墅60%都被新上海人买走了。”一名在上海做了十几年豪宅买卖的房地产资深人士宋磊表示，我手上验资1亿元以上的客户就有3个，都不是上海本地人。
分析近年来购买豪宅的客户群体，宋磊表示，有上亿元资金的多为落户上海的在江浙做实业的老板，这类客户基本上不贷款，一旦有看好的楼盘便果断出手，“有一名客户手上握有上亿元资金，在全上海核心位置看房，看了3年最终在中海顺昌玖里落定”。
除江浙沪实体老板之外，大量新落户上海的年轻群体也成为了豪宅购买主力。
今年28岁的刘璐从德国留学回来，落户上海，家境殷实，加上豪宅积分降低(部分豪宅不需要积分)，几番对比后，他在父母的资助下购买了一套总价约3000万元的房子。
在实际成交中，类似刘璐这样的新上海人不在少数。“翠湖天地2000万~4000万元房子，60%都是新落户的年轻人在买。”宋磊表示。
一名链家地产中介机构人士表示，这些新上海人很大一部分为江浙沪企业人士及他们的孩子，还有部分东北、西北的高净值客户，有些由于父母本身没有购房名额，小孩在上海高校毕业或从国外留学回来落户上海有购房名额，父母会出资购买房子。
走访中，上海建国东路多家房地产中介机构人士也表示，“新上海人比较有实力。”
上述房地产中介机构及楼盘人员对新上海人成豪宅购买主力的判断也得到相关机构的印证。
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数据来源：CRIC
克而瑞研究中心数据显示，豪宅购房主力已从“60后”“70后”向“80后”“90后”转移，这群市场新主力的大部分购房资金来自父母，他们基本都有海外留学背景，这之中浙江的企业占比最高，其次为江苏和安徽，偏好保值性强的核心地段，如外滩、新天地、陆家嘴，产品选择以央企、国企项目为主，有一定品牌忠诚度。
3000万~5000万元的豪宅客户还有较多年轻创业者、企事业高管以及动拆迁“土豪”、有一定财富积累的富裕家庭，这部分客群对总价和区域敏感度较高，更愿意选择居住或工作的区域。
江浙实体企业家与东北“土豪团”
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