新人房产直播话术（主播话术技巧开场白）

房地产抖音直播话术

欢迎新人：

淘宝直播话术从开场就需要注意。有人甚至在开场之前放一段音乐，来塑造直播间的轻松氛围，方便后面和粉丝互动。普通话术都过于器械化，可以在此基础上做一些优化和调整，比如说，像下面的主播这样“宝宝们，早上好，如约而至……”这些话术有一个原则：让观众知道他们进入你的直播间，你很关注他们，让他们有参与感。

2、引导关注：

不定时地给自己打广告，不断给新粉丝传递自己的直播间定位和干货。吸引新粉丝关注，还可以给粉丝进行_。另外除了自己可以提醒观众关注外，在新粉丝比较多的时候，助理也会在恰当的时候穿插进来，提醒大家关注。同时在画面中植入关注的操作动作，更能暗示视频前的观众。

至于话术则比较简单，可以是“感谢XX的关注，还没关注的抓紧关注哟，宝宝每天给XX带来不同惊喜哟！”，“宝宝们，记得关注主播哦，不关注不给发货”。当然后面这种胁迫性的话术注意说话语气。

总之话术中尽量能包含你给观众的好处和利益点。

3、问答互动：

直播互动可以说直接影响直播间人气和最终转化率，只有直播间有了人气，才有趣味，有了趣味游客才会停留，停留时间越长，我们才有更多机会成交转化，而直播互动中，最关键的就是问答互动的话术。如果粉丝问到产品相关问题，说明他们对产品产生了兴趣，你一定要耐心的解答。例如，主播身高165，体重0斤，穿s码，小姐姐们可以对比一下自己的身高体重选尺码哦！

4、成交有套路：很多观众在下单是会犹豫，这个时候就需要我们用成交话术技巧，来刺激用户下单。不仅语言极具煽动力，而且配合上他的夸张动作，很能调动粉丝的兴趣，吸引大家成交。但在成交话术中，需要把握几点原则：一是转化成交话术中需要足够的利益点，二是限时或者限量，给用户以紧迫感，三是语言一定要有情绪，尽量口语化。

新人开直播的话术5篇

通过带货类抖音直播话术合理运用，可以无形中就拉近主播与消费者距离，建立信任感，方便消费者购买决策，拉动产品销售实现带货变现。

（1）展示型话术

主播在进行直播带货时，展示产品的质量和使用感受，能够让粉丝最直观地看到效果。产品展现得好，粉丝下单的几率也会更高。

李佳琦在进行口红试色时，对每一只口红的颜色，都能进行一个细致的表达，比如“给人很温柔、很春天、很新的感觉的颜色”这样的话术，让人听着就不自觉心动。

（2）信任型话术

直播带货的缺点就是粉丝触不到产品，只能通过主播的描述来熟悉产品。因此，主播需要让粉丝对产品建立一定的信任感，才能促成粉丝下单。

通常，主播会用“自用款”、“我也买了XX”来为产品做担保，又或者“XX我只推荐这一个品牌，其他品牌给我再多钱也不推”这一类话术来衬托产品，打消观众对产品的顾虑。

（3）专业型话术

在推荐产品时，主播要能够从专业的角度出发，针对一个产品以及同类其他产品做讲解，并指导粉丝根据自己的情况选择产品。

比如服装类带货直播，主播可以通过对某件服装的专业搭配，以及服装质量的专业讲解的话术来吸引粉丝下单购买。

新人房产直播话术

主播话术是指主播在直播过程中使用的特定语言表达方式和技巧。 主播话术的目的是为了吸引观众的注意力，增加观众的留存率，提高直播间的用户互动和交互性。主要包括引导性语言、煽情语言、幽默语言等，这些语言技巧在运用时需要根据不同的直播内容和观众群体进行调整和改变，以达到最佳效果。 主播话术的成功与否除了取决于语言技巧的运用外，还需要主播具有良好的主持能力、亲和力、背景知识和情感表达能力等，而这些能力的发展需要主播不断地进行学习和训练。

新人房产直播话术

开播先挂个红包，然后说：主播刚刚开播，我们直播间在陆续进人中，大家不要着急走，今天会给大家分享直播间留人话术，破播放的公式（你们讲什么内容的就说什么内容），今天只要在我直播间能留半小时的人，免费送一份直播间留人话术，这话术是我在大主播直播间做的笔记（或者说是我在大主播直播间买声卡，大主播送的），那个大主播直播间每天有一两千人，人家话术是非常厉害的，大家都知道我们新手很难留人，现在我们来验证一下大主播的留人话术有没有用，你们可以留下来看一下，有用的话你们也用在你们的直播间

这时候注意一下进直接间的都是什么人，如果是关注页进来的，说上面那段话，前十分钟重复说这些话去留人，如果都是同城的多，不要期望同城的送礼物，

同城的留人话术：

同城进来的哥哥姐姐，可以停留三分钟吗？我是个新主播，我需要你们支持，我不需要你们给我送礼物，你们只要为我停留三分钟，就是对我最大的支持，我由衷的感谢你们，你们都是我生命中的恩人与贵人，我们大家都知道新主播很难，留不了人，如果你们愿意留下来支持一个新主播，将来你们开播，大家也会支持你，我看见直播间为我停留的所有人直播，我也会去支持你们

感谢直播间为我停留的所有家人们，你们如果有开直播的，在评论区打一下你们的开播时间，我会把你们名字跟开播时间记下来，等你们开播，我会去支持你们（拿笔跟纸把打的人名字跟时间记下来，记得人家开播，去给人家支持一下）

如果直播间留下来8人以上，去在线用户看一下留下来的人有没有蓝牌等级，一个个针对每个在线用户喊：20级的花儿小姐姐，感谢你能为我停留，能给我送个粉丝灯牌吗？如果粉丝灯牌不行，一颗小心心也可以，一颗小心心对你们来说不算什么，但是对于我们新主播来说，是莫大的鼓励与支持，我会由心的感谢你们

如果是没有等级的，记得不要叫送灯牌心心，：菲儿小姐姐，感谢你为我停留，我不需要你送小心心，你能在评论区打个111吗？或者打一句加油，这样已经是对我一个新主播来说最大的帮助了，你就是我生命中的恩人跟贵人

直播间所有宝宝们，如果你们有开直播的，在评论区回复1111，大家相互抱团，等你们开直播的时候大家去支持你好吗？虽然我直播间人少，但是大家不要小看这些人，我相信为我停留的都是新主播，都是要开直播的，直播间的人都是活跃的，会在大家开直播的时候相互支持的

今天特别感谢为我停留的所有家人们，祝大家家庭幸福，万事如意，吉星高照，天天发大财

经过不停的说话，不停的留人，你直播间人数一但有上升有突破，一定要说：直播间宝宝们，你们看留人话术有没有用，我成功的从0人留下来15个人，20个人，说留不了人的主播是因为你们话术不对，你们想要话术的，记得送粉丝灯牌给我，留30分钟，我会把大主播的话术免费给你们，文字版的

除了一直讲话术，注意进来的人，注意要喊人，喊人先喊特效飞进来的：25级的特别代号哥哥，能为我停留三分钟吗？虽然我直播间人不多，但是都是活跃的，在你开直播会支持你的，我这20多号人胜过你们一百个僵丝粉，你留下来，我让所有新主播给你点关注，让她们在你开直播的时候去支持你好吗

30级的猫儿小姐姐，能来我直播间彭壁生辉啊，能为我停留三分钟吗？我需要你的支持，只要你为我停留三分钟，我由衷的感谢你，我会让直播间所有活跃的宝宝给你点关注，虽然我直播间人少，但是我们千军万马正在来的路上，我一直在给大家见证留人方法，我已经成功的留下来30人了，我会把这些方法话术免费分享给你们

然后喊下面钻进来的人，林林哥哥，进来直播间留三分钟哦，我在给大家分享留人的技巧，很有用，我已经成功的留下来几十人了，今天来我直播间能留30分钟的宝宝们，我免费给你们发大主播的直播间留人话术，文字版的

如果你已经成功留下来几十人，只要比之前数字有突破的，记得问直播间的人：大家觉得我留人的方法有没有用？觉得有用的，在评论区回复3333，我会把方法话术给到你们

直播间所有宝宝们，你们记得送个粉丝灯牌给我哦，送粉丝灯牌能增加账号活跃度，而且抖爸爸会给你们送100亲密值

除了喊人，要感谢人，感谢送粉丝灯牌跟飘小礼物的人：感谢蜜儿的粉丝灯牌，大家把蜜儿带回家，感谢兴哥哥的小心心，大家把兴哥哥带回家

今天直播间都是新主播，如果你有开直播，需要大家给你捧场支持的，在评论区打888，所有人把打888的带回家，大家开直播的时候相互支持

如果你直播间挂了红包福袋的，记得间隔着提醒大家：左上角有红包福袋，大家记得领

喊人还可以点开那个人的头像，了解这个人现在是什么情况，点开头像可以看到四个信息：粉丝多少，关注了多少人，送出多少音浪，收入多少音浪，根据这四个条件，抛出引他关注的话题，

例如说，粉丝低于一千的可以这么讲：小明哥哥，你粉丝一千都不到，开不了小黄车呢，你留在我直播间吧，我让进直播间的所有人关注你，给你涨够一千粉丝，开个小黄袋

如果是粉量少，关注的人多的，证明他关注的人都没有回关他，就可以这么讲：

小明哥哥，我看你关注了3000人，粉丝才1000人，是不是你关注的人都没有回关你啊，你留在我直播间吧，我让进直播的所有人给你点关注，不要看我们直播间人少，直播间的人都是进进出出的，一场直播进出几千人呢

如果是有收音浪的，收入音浪少的，证明是新主播，有开过直播的，就这么讲：

明明小姐姐，我看你有开过直播的，收入音浪不高，是个新主播吧，我最近在大主播直播间，买声卡，大主播给我送了一份很有用的直播间留人话术，你留在我直播间吧，加我粉丝团，呆半小时，我把文字版的话术给你

如果是收入音浪高的，证明是成功的主播，这时候要给她戴高帽子：明明小姐姐，你是大主播哦，能来我直播间，篷壁生辉啊，能留下来三分钟吗？希望你能给我一个新主播支持一下，感谢你了

如果是送出音浪高的，没有收入的，证明这个人是有自己守护的主播的，可以这么说：

小灯哥哥，你送出了几十万音浪，是送给漂亮的小姐姐了吗？

直播注意：不停的讲话，不停的喊人，脸皮要厚，嘴要甜，不停的抛各种话题，这个话题直播间人不愿意回复的，就换下一个话题，直到他们愿意回复为止

开播挂红包，发福袋，发福袋的注意点：设置10分钟才能领，仅粉丝团成员能领，要打口号才能领（可以一箭三雕，达到：留存率，付费率，互动率）

直播间进人的四个维度：音浪收入（音浪收入越高，抖爸爸给你们推的流量越多），付费人数越多，推的人越多（一个粉丝灯牌等于一个付费人数，如果他不愿意送灯牌，可以让他飘一颗心心，一颗心心也等于一个付费人数），留存率：进直播的人停留的人越多，停留的时间越长，给你的流量越多，点赞率：点赞数越高，点赞的人越多，流量越多

如何做到上面的四个维度呢？

挂福袋可以达到三个维度

然后话术很重要：

如果要人家送粉丝灯牌的话术：

直播间所有宝宝们，可以送粉丝灯牌给我，送粉丝灯牌可以增加你账号活跃度，抖爸爸会给你送100亲密值，如果你们是要开直播的，要养成送粉丝灯牌的习惯，因为看直播的人有看直播的任务：送粉丝灯牌抖爸爸给你送100亲密值，呆够20分钟，抖爸爸再给你们送200亲密值，你经常完成看直播的任务的，在你开直播的时候，抖爸爸会把活跃的人推送到你直播间去

如果要人家停留下来的，就是不停的讲话，不停的抛话题，告诉你直播间的人，留在你直播间，你能给你家得到什么，直播间对人家有利益的，人家才愿意停留，例如说留在你直播间，能给人涨粉丝，能教人家方法，或者可以做一些活动，在直播间留20分钟的人，可以领取话术，也可以下单购物车的视频课程，视频书，只要半价，你自己给返一半，因为很多视频课程跟视频书，提成有百分之五十，你不会亏

直播过程中要注意，讲干货教方法，不要没完没了的讲，讲一两点要跟大家互动，问大家听懂没有，听懂的回家333，顺便再给榜上的喊关注，给飘礼物的喊关注，如果没有人飘礼物，提示一下：大家想交朋友的飘起来，我给你喊关注，如果讲完还是没人飘，就说你们在公屏区活跃打字的人，我给你们喊关注，然后就给评论区活跃的喊，让大家关注活跃的，话术如下：

直接间所有宝宝们把我榜上的全部带走，他们能来我一个新主播直播间支持我，你们带回去以后，他们也会去你直播间支持你，大家把飘起来的人带走，把评论区活跃的带走，这些都是我们开直播需要的人，直播间要有三类人才能成功，第一类人，顶上的大哥大姐，第二类中间飘起来的，第三类人评论区活跃的人

直播间所有宝宝们，如果觉得主播讲的好的给主播送个粉丝灯牌，下次你开直播，我粉丝团成员都可以找到去你家的路

如果要直播间的人在公屏区互动，话术如下：

直播间所有宝宝们不要潜水，潜水抖爸爸会认为你是僵丝粉，到时候你开直播，抖爸爸不会给你流量的，你们可以在评论区打表情，打文字，活跃你们的账号，而且你在评论区活跃的，其他人看见你很活跃会给你点关注

如果要人家点赞，话术如下：

直播间所有宝宝们对准手机屏幕空白处无上限的点，点点赞，可以增加你账号活跃度，也能增加直播间活跃度，点赞是抖爸爸新出的功能，你们支持抖爸爸，开直播的时候抖爸爸会优先把流量给到愿意支持他的人，而且点赞是唯一一个免费活跃你账号的方法

然后每天直播间人数有突破一定要记得截图，例如说之前直播间只有几个人的，今天同时在线人数突破30人，记得截图，第二天开直播的时候开场话术就这么讲：进来直播间的所有人不要着急走，今天要教大家直播间留人话术，我是新主播，昨天是我第三天开播，我成功的留下来了30个人，之前直播间没有超过5个人，最近我在大主播直播间拿到了一份很有用的留人话术，你们留在我直播间，我给你们分享，能留30分钟的免费给你们文字版的，你们也可以一起见证一下话术有没有用，昨天30人，我们今天一起见证一下，能不能留50人，如果有用，你们就用在你们直播间

直播间只要人数有所增长，都要重复一下告诉大家你今天要讲的内容，告诉大家你直播间能给到人家什么

每天的直播数据是可以做引流视频用的，哪个数据好就用哪个，例如说同时在线人数80人，第二天引流视频文案就可以这么写：昨天是我第三天直播，直播间成功的留下来80人，你们不会留人的来我直播间，我分享方法给你们

直播间能分享的东西：直播间留人话术，破播放的公式，如何直播带货，直播间的十大雷区，抖音五大变现方式，新手开播的九大技巧,下面的内容全部是可以在直播间分享的，大家感兴趣的干货

视频破播放上热门的五个维度：

完播率：人家看你的视频，从头看到尾的为一个完播率，完播率越高越容易破播放上热门

点赞率：点赞量越高，越容易上热门

评论率：评论数越多越容易破播放上热门

转发率？：转发你视频的人越多越容易破播放上热门，复制你视频音乐链接，拍你视频同款也算转发量

复播率：同一个人看你的视频，看了一遍又重复看的叫复播率，复播率高越容易上热门

破播放的七大技巧：（破播放的公式）

1、黄金三秒（也叫开篇三秒），吸引住人家的眼球，人家看不看你的视频决定于前三秒，三秒钟你不能吸引人家，人家就会划过你的视频，所以前三秒很重要

黄金黄秒表现形式：夸张的动作吸引人家的眼球（例如说视频开场打自己一巴掌，看视频的人会好奇你为什么打自己一巴掌，他会继续看下去）

有核心点，抬杠点，吐槽点，共鸣点，好奇点，争议性的标题：例如：零粉丝能开播吗？直播能赚多少钱？

2、7秒视频，视频太长人家没耐性看完，太短抖爸爸不推荐

3、热门音乐：用高潮部分，跟场景搭配的，把热门音乐变成自己的音乐

4、55字热门文案，好的文案有核心点，抬杠点，吐槽点，共鸣点，好奇点，争议性，总得占一两点，刚才说了视频七秒，大家都知道七秒看不完五十五个字，从而达到完播率跟复播率

5、作品清晰度要高清

6、上热门机制：（一小时播放量1000，点赞量100）

7、把同城定位打开，添加热门话题

写文案：375法则：捉住人家的眼球，一定要设置疑问，设置槽点：你们知道抖爸爸如何赚米，你们知道零粉丝能开直播吗？

你们知道20岁的小姑娘比30岁的老阿姨要漂亮，优秀

玩抖音的十大技巧：

1、会定位：一个号发一个类型的视频，不要当某圈发，作品垂直

2、学会写文案

3、学会养号

4、播放量低的一天只能发一条视频

5、不要发负能力的作品（抽烟喝酒，虐待动作，危险动作）

6、如何破播放：找到一个星期内播放量最低的一条作品隐藏起来，在直播间养你的等级跟权重，一个星期不要发新的作品，一个星期发4至6秒的视频